jeudi , 15 novembre 2018
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Zoom sur le placement immobilier aux Etats-Unis !

Zoom sur le placement immobilier aux Etats-Unis !

La création d’une compagnie à responsabilité limitée, LLC dans le jargon, a aujourd’hui le vent en poupe lorsqu’on parle d’investissements immobiliers aux USA. Cela s’explique principalement par les nombreux avantages qu’elle offre. Tour d’horizon sur cette forme d’entreprise particulièrement prisée des investisseurs !

La LLC (Limited Liability Company) pour la prévention du risque juridique

Il suffit de regarder les séries américaines ou de faire un tour sur les blogs immobiliers pour savoir qu’aux USA, les contentieux sont légion. Même si un placement immobilier aux Etats-Unis peut, à priori, être très juteux, n’oubliez pas que vous n’êtes pas à l’abri de problèmes juridiques. Raison pour laquelle il est indispensable de se protéger afin d’éviter toute démarche pouvant mener à un litige.

Les membres d’une LLC (société à responsabilité limitée) n’engagent en rien leur responsabilité personnelle. En d’autres termes, en vous tournant vers cette forme d’entreprise, vous êtes protégé en cas de condamnation, de poursuite ou de litige. Il s’agit donc de l’alternative idéale pour préserver son patrimoine.

Attention ! Soyez aux aguets pour ce qui est de la validation de la société. Car en cas d’omission (non mise à jour des dossiers administratifs, absence de compte en banque, etc.), vous risquez de ne pas être proactive en cas de contentieux.

LLC : synonyme de fiscalité avantageuse et de gestion facilitée

La création d’une LLC fait depuis sa création l’objet d’une fiscalité particulièrement avantageuse. Cette forme d’entreprise n’impose pas un nombre maximal d’actionnaires. Bon nombre d’investisseurs se tournent ainsi vers la LLC parce qu’ils souhaitent investir à plusieurs. Et qui plus est, ces derniers n’ont pas besoin d’avoir la nationalité américaine ni de résider aux USA.

De plus, une LLC ne règle pas d’impôts puisqu’elle est transparente fiscalement. Le seul impôt à payer est celui acquitté par les associés eux-mêmes, ce qui veut dire que la société n’est pas imposée. L’impôt sur le revenu, quant à lui, est situé entre 10 % et 39,6 %.

Pour ce qui est de la transmission du patrimoine, vous pourrez facilement déléguer vos parts à la personne de votre choix sans frais de succession. En effet, les actions d’une entreprise aux USA sont des titres physiques qui peuvent être transmis sans formalité, ni fiscalité, ni frais.

Le prix de la création d’une LLC

Les droits des entreprises aux États-Unis diffèrent d’un état à l’autre. Toutefois, le process de création est le même dans chaque territoire américain : création de la société (200 et 500 $), immatriculation auprès de l’impôt, paiement d’une domiciliation aux États-Unis, paiement de l’« Yearly fee »…

Nota bene : Pour un placement immobilier rentable, il est conseillé d’avoir plusieurs biens immobiliers. Vous pourrez ainsi générer plus de revenus, ce qui fera augmenter le taux de rendement global de votre société.

Le mot de la fin

Si vous êtes français et que vous souhaitez investir en toute sécurité aux USA, la Limited Liability Company se positionne comme le choix le plus intelligent. D’une part, pour ses avantages fiscaux et de l’autre, pour sa flexibilité. Bien sûr, si vous en avez les moyens, il existe d’autres alternatives comme la corporation ou les « trusts ». N’hésitez pas à faire appel à fiscaliste ou un avocat pour en savoir plus sur ces derniers.

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