jeudi , 15 novembre 2018
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Comment acheter un bien immobilier à deux ?

Comment acheter un bien immobilier à deux ?

De plus en plus de personnes s’investissent à deux dans l’acquisition d’un bien immobilier.  Il s’agit d’une solution pratique qui permet de partager les dépenses. C’est une parfaite alternative aussi afin de s’offrir un bien au-dessus de vos moyens. Ainsi, il devient plus accessible.  En achetant un logement à deux, il est essentiel de savoir que les droits sur le bien sont décidés en fonction de leur statut. Que ce soit un achat entre amis, en famille entre concubins ou autres, il est donc important e bien connaître les régimes afin de réussir ce type d’investissement.

Achat à deux : pourquoi ne pas acheter en indivision ?

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L’achat en indivision fait référence à l’acquisition d’un même bien par au moins deux personnes. Chaque personne acquière donc un pourcentage du logement égal ou non à sa contribution. Bien évidemment, l’apport est déterminé d’un commun accord. Les propriétaires de ce type de bien sont nommés indivisaires. Ils jouissent ainsi de leur patrimoine de manière dite « indivise ». Pour ce qui est de leur droit, ils portent l’intégralité du bien. Ce qui fait que chacun est solidaire des dépenses liées à l’entretien de la propriété mais surtout de son fonctionnement. C’est aussi le cas pour la rétribution des prêts contractés pour son achat. Il s’agit d’une solution d’acquisition qui procure la simplicité et la souplesse. En fait, elle ne demande pas une formalité administrative particulière. De plus, pour avoir les fonds nécessaires, il suffit que chaque futur acheteur emprunte de son côté. Ce qui fait d’ailleurs que l’indivision est la solution d’acquisition de bien immobilier Saint Tropez parfaite pour les concubins, les pacsés ou les couples mariées sous un régime de séparation des biens. Bien que la formule soit simple, elle reste fragile. En effet, elle présente des limites surtout lorsque les acquéreurs sont en conflits. Ce qui peut interférer au moment de la prise de décision qui doit être toujours à l’unanimité. C’est souvent aussi le cas lorsqu’un indivisaire souhaite vendre.

La société civile immobilière : c’est quoi ?

La SCI ou société civile immobilière est une entreprise composée d’au moins deux membres avec un capital engendré par le bien immobilier Saint Tropez acquis, distribués en parts sociales. Aussi, chaque associé dispose d’un certain nombre de parts. Il s’agit d’une formule qui peut protéger les acquéreurs d’un même bien de l’instabilité de l’indivision. La différence, c’est que les règlements exclus le statut d’unanimité. Il est tout à fait possible donc de fixer différentes règles, ce qui permet de faciliter la gestion. De plus, une SCI peut très bien mettre sa propriété à disposition de ses collaborateurs, voire le louer à d’autres personnes. Cependant, il faut noter qu’il s’agit d’une solution avec une gestion assez lourde et légèrement compliquée. En fait, au moment de créer la SCI, les réglementations établies face à un notaire ou un avocat doit faire l’objet d’une attention particulière. De ce fait, ce sont ces professionnels qui doivent répartir le pouvoir entre chaque associé. Ils définissent également les conditions relatives à la nomination et de résiliation du gérant, mais surtout l’ampleur de ses pouvoirs. Le gérant peut en fait prendre tout seul les décisions, mais il est aussi dans l’obligation de soumettre à un vote les autres. Enfin, c’est également une solution qui permet de protéger les sociétaires. En fait, il peut vendre ses parts sans soumettre les autres à vendre aussi leurs parts.

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